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                今年≡申请组合贷款,什么是组合贷款?

                什么是组合贷款? 一、什么是组合贷款? 组合贷款是指,符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的,在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷..

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                今年申请组合贷款,什么是组合贷款?

                发布时间:2020-11-23 热度:

                什么是组合贷款?

                一、什么是组合贷款?   组合贷款是指,符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的,在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款,即借款人以所购本市城镇自住住房(或其他银●行认可的担保方式)作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。   组合贷款,是住房资金管♂理部门运用政策性住房资金、商业银行利用信贷资金向同一借款人发放的贷款,是政策性贷款和商业性贷款组合的总称。当个人通过公★积金贷款不足以支付购房款时,可以向受委托办理公积金贷款的经办银¤行申请组合贷款。 二、组合贷申请条件及材料 (一)贷款条件   1、具有完全民事行为能力;在中国境内具有常住户口或有效居留身份   2、借款人年龄加借款期限男士不超过65岁、女士@不超过60岁   3、按时足额缴存住房』公积金的职工;   4、有稳定的经济收入,信用良好,有偿还▃贷款本息的能力;   5、有合↓法有效的购买、大修住房的合同、协议以▲及贷款行要求提供的其他证明文件;   6、有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金,并保证用于支付所购(大修)住房的首付♀款;   7、有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足╱够代偿能力的法人、其他经济组织或自≡然人作为保证人;   8、符合当地公积金管理部门规㊣ 定的借款条件;   9、贷款行规定的其他条件。 (二)所需材料   组合贷需要的材料是银行商贷的材料和公积金贷款的材料。 商贷材料:   1、有合法的身份;   2、按时足额缴存住房公积金的▓自然人;   3、有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;   4、有合法有效的购买(建造、大修)住房的合同、协议以及贷款行要求提供的】其他证明文件;   5、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%),并保证用于支付所购住房的首付♀款。   6、有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的∞法人、其他经济组织或自≡然人作为保证人;   7、符合当地公积金管理部门规定的借款条件;   8、贷款行规定的其他条件。 公积金贷款材料:   1、申请人及配偶住房公积金缴存证明;   2、申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件),婚姻状况证明文件;   3、家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力㊣有影响的债权债务证明;   4、购买住房的合同、协议等有效证明文件;   5、用于担保的抵【押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的╲证明,有关部门出具的抵押物估价证明≡≡;   6、公积金中心要求提供的其他资料。 三、贷款流程   1、借款人到住房资金管理(分)中心填写《借款申请表》并提供相关资♀料;   2、住房资金管理(分)中心对借款人进行初审,包括核验◇借款申请表、核定№贷款额度和期限、确定贷款担保方式◇等;   3、公积金贷款额度不够;   4、受托银行对借款人进行调查,内容包括:购房行为是否合法;抵押物或质押物是否符合要求;收入情况,是否具有偿还贷款本息的能力;有保证人的,保证人是否具有保证资格等;   5、   (1)经受托银行调查合格,受托行出具调查意见书递⊙交住房资金管理(分)中心,由ξ 住房资金管理(分)中心审批。   (2)受托行经办机构调查,提供个人住〖房组合贷款,由经办行主管机构审批;   6、   (1)审批通过,住房资金管理(分)中心签发委托贷款通知单。   (2)经办行主管机构审批通过;   7、受托银行接到通知单后,与借款人签订借款合同,办理抵押、质押或担保手续,签订委托转账付款授权书,开立个人贷款专用账户;   8、借款合同生效,住房资金管理(分)中※心将资金划入委托贷款基金,再由受托行将委托资金与银行个人贷款资金一并划入开发商账户;   9、借款人按照规定的方式按时归还公积金贷款借款和银行个人贷款;   10、借款人还清贷款本息,解除抵押担保,收回有关证件。

                如何申请组合贷款

                当个人通过公★积金贷款不足以支付购房款时,可以向受委托办理公积金贷款的经办银¤行申请组合贷款。申请组合贷款,初审手续与公积金贷款相同。初审通》过后,借款人到银行办理公积金贷款其他手续的同事,要按照银行要求填写贷款部分的借款申请表并办理有关手续。两部分贷款审批完成◆后,同时向银行拨付到售房单位帐户。在组合贷款中,公积金贷款和商业贷款①的贷款期限、借款日期和〓还款日期都是相同的,只不过执Ψ 行不同的利率。

                组合贷款的申请贷款材料有哪些呢?

                1、居民身份证及户口簿等有效身份证明; 2、偿还贷款能力材料证明,包括收入证明、个人所得税纳税证明和资产证明; 3、具有合法的购房合同和协议书等证明文件; 4、借款人购买住房的首付款证明; 5、有用于担保的有关部门出具的抵押物估价证明,有足够代偿▅能力的第三方保证作为保证人; 6、公积金管理部门和贷款行规定的其他文件♀和资料。

                组合贷款的申请贷款流程有哪些呢?

                1、贷款咨询:通过贷款⊙商业行网点、电话或网站了解组合贷款中自营性贷款的有关情况和要求;通过公积金中心网站、电话和银行网点等了解公积金贷款的有关情况和要求; 2、贷款申请:分别向住房资金管理中心和贷款行提出书面贷款申请,并提交※有关资料。 3、签订合同:获得公积金个人住房贷款额度之▲后,持公积金管理部门出具的∞《公积金个人住房贷款委托通知单》,向贷款行申请组合贷款。客户在接到银行同意贷款的通知后,需与贷款行就公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款分别签订借款合同和担保合同; 4、贷款发放:公积金中心和商业贷款银行分别在条件具备时按合同约定发放贷↙款; 5、客户还款:客户应按合同约●定时间还款。

                组合贷款怎么申请呢?

                申请组合贷款,初审手续与公积金贷款相同。初审通》过后,借款人到银行办理公积金贷款其它手续时,要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续。 两部分贷款审批完成后,同时由银行拨付到售房单位帐户。在组合贷款中,公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的,只不过执行不同的利¤率。

                什么是〒申请组合贷款?

                  组合贷款,顾名思义,就是公积金贷款和商业贷款组合起来的贷款方式。   举个例子:   以北京为例,假如购买一套200万的房子,公积金能申请到的最高额度为120万,除去首付款60万,还剩20万的差额,这20万可以向银行申请组合贷款。同时需要注意的是并不是所有银行都接受组◤合贷款,并且由于ξ 组合贷款涉及到公积金中心和银︽行等多个机构,批贷周期在3个月甚至更■长时间,因此决定申请组合贷款后,也要看卖房人能不能等这么长时间。

                组合贷款申请流程是怎样的?

                (1)借款人到住房资金管理(分)中心填写《借款申请表》并提供相关资料;   (2)住房资金管理(分)中心对借款人进行初审,包括核验借款申请表、核定№贷款额度和期限、确定贷款担保方式◇等;   (3)公积金贷款额度不够;   (4)受托银行对借款人进行调查,内容包括:购房行为是否合法;抵押物或质押物是否符合要求;收入情况,是否具有偿还贷款本息的能力;有保证人的,保证人是否具有保证资格等;  

                如何①申请组合贷款呢?

                满足公积金贷款和商业贷款的条件,同时开发商或者是房东同意用▆组合贷,购房者就拥有了申请组合贷的资格。接下来,至于如何组合才能更省钱,还要看□ 申请贷款人的房子价值,银行贷款审批以及公积金的实际缴存情况考虑。

                组合贷款的申请流程是怎么样的呢?

                申请组合贷款,初审手续与公积金贷款相同。初审通过后,借款人到银行办理公积金贷款其它手续时,要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续。两部分贷款审批完成后,同时由银行拨付到Ψ 售房单位账户。在组合贷款中,公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的,只不过执行不同的利率。

                组合贷款的申请条件有哪些?

                组合贷款的申请条件 1、有合法的身份; 2、按时足额缴存住房公积金的职工; 3、有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力; 4、有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件; 5、有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金,并保证用于支付所购(大修)住房的首付款; 6、有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人; 7、符合当地公积金管理部门规定的借款条件; 8、贷款行规定的其他条件。

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