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                如何在办理房产抵押贷款前做好银行流水规划?

                发布时间:2019-06-26 热度:

                  神彩争霸下载lll-实力派助贷平台,产品均来自合作方,并提供房产抵押贷款、汽车抵押贷款、无抵押信用贷款、企业贷款

                  有人看到这个标题可能嗤之以鼻,为什么要提前规划流水?需要资金时,我房↑子做抵押就可以了,又不是信用贷款?提前规划是不是多此一举了?

                  呆呆在为ζ客户办理房产抵押贷款时发现,不少客户因为流水少、流水不规范导致银行贷款无法批复,或者找不到合适的产品,只能选择更高的利息。

                  对于上班族,银行主要会看工资卡▃流水、租金流水、其他→固定进账流水;同时银行流水中体现出的家庭(一般指夫妻双方)月收入,需是房贷月供的2倍以上。个体户或者公司申请,银行主要会查看企业户进账流水,法人或者股东个▲人账户进账流水,少量银行认可财务个人账∏户流水;银行流水中要求能体现出每月固定时间有较为稳定的入账;一般要求年流水至少两倍覆盖贷款金额。

                  一类流水(认可度较高):税后打卡工资流水(包含公司汇入的奖金流水),一般显示为代发工资、工资等。

                  二类流水(相对认可):个人固定转账收入,如固定时间、固定金额↙通过柜面、网银转账方式进账部分银行也可认同。

                  一类流水银行认可度极高,但因为扣税等原因,一般非全部收入,打造成本较高。二类流水由于成本较低,个人发挥∑空间较大。三类流水主要针对小微企业客户,中大型企业由于流水量较大,多数都能「符合要求。四等流水主要是一些平时非固定没有规律的进账。

                  对于上班族,银行主要认可的是一类流水、二类流水、少量银行认可四类流水;对↘于企业客户,银行㊣ 主要认可三等流水与认可小部分四类流水。

                  1、个人准备好一张新开银行卡并且开通网银、手机银行,个人建议开通中信,原因是ZX银行流水会隐藏汇入者姓名与卡号(多数人都知道)。

                  2、公司可开立新的〓一般户,或者在原有公司户进↓行走账,并且开通网银(当然,新开一般户更加保险)。

                  1、固定进账工资流水(所谓的避税工资):汇款时需要在备注中写明工资或者劳务费,每月固定时间汇入,遇到节假日可提前或者延后。

                  2、租金收入:租金收入流水,一般首月为付三押一,后期每季度∞打款,时间上不一定需要固定某天,只要付款当月汇入即可。

                  3、企业流水主要是公司与公司之间的往来,需要有同是几个企业的朋友一起转账,汇款的备注,最好是货款或者往来款,通过其他账户☉再退回款项成一个循环。

                  2.其他固定的转账收入,如各项补贴款、报销款、季度奖、年终奖等,根据各行业◆调整,可由公司私人账户转账或看不出转账方,同时需避免本人或直系亲属账户转账。

                  3.避免当天存取∩。当天或隔天存取的同样金额,银行基本上完全剔除,还可能被银行定为故意走账流水。

                  4.结息。很多银行工作人员审查流水没办法一笔笔计算,所以有个讨巧的方法就是看结息日的金额。每季度的21号为银行结息日,根据前一季度账户余额结算。

                  7.不建议做一份假流水。现在银行基本都会去验证真∏伪,验证方法很多⌒,如柜面再拉取一份对比,网银下载Excel表格比对、电话银行、结息统计等,可能侥卐幸逃过一劫,但如被查出,可能会进入银行黑名单。

                  如果银行抵押贷◆款金额为100万,20年等额本息,以呆呆能做的较为优惠的年利率5.7%来算,月还款金额约为6993元。

                  客户房产↙总价1000万,最高额申请700万抵押贷款,客户年度公司走账中的,可被银行认可的流水至少需要达到1400万以上。

                  最后、流水的作用主要是向银行证明你有稳定持续的还款能力,而这个还款∑能力除抵押物本身以外,最直观的就体现在流水上。规划流水跟上一篇规划征信一样,是长期累积的过程,但真正需要贷款时将会发挥巨大的作用。

                  方式1:与银行协商先存后贷:不少银√行存款指标压力较大,如果可以先存一部分现金作为理财,部分可以放低对流水的要求,如果是大额存款甚至可以要求降一些利息,存款期㊣ 限尽量控制在3~6个月;

                  方式2:部分银行认可其他担保证明,如大额存单,股票债券,房产等,多提供一些作为还款来源,对贷款审批也能起到一定的作用;

                  方式3:增加共同借款人,多数银行只接受夫妻作为共同借款人共同也ζ 有部分银行可接受直系亲属作为共同借款人,年龄一般要求18-55周岁。

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