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                贷款买≡的房子能拿到房产证吗?

                发布时间:2019-06-26 热度:

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                  对于贷款买房,很多人都有这样的误解,认为在贷款还清之前,房产证需要ξ 抵押给银行,等到贷款全部●还清才能取回。实际上,确实曾经有银行强制要求借款人用房产证作为抵【押,但是目前,这种情况已╲经身份少见。

                  购房人在通过银行按揭贷款购房时,要与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》。在产权等相关证书办理完毕后,房管部门再对该房屋进行¤登记备案,设定〒抵押权。因此,购房者需要到房管局办理标明抵押事项的《房屋他项权证》,然后把《他项权利证》放在银行,就可︼以拿到房产证了,但是房产证上会备注贷款尚未还清的情况。

                  当贷款全部还清之后,购房者需要带着■银行所开具的贷款结清证明去房管局做变更登记,同时解除房屋抵押,撤销《他项权利证》。

                  购房者如果是想节约资金,购房∩者夜可以按照程序来自行办理产权证;为节省时间和◆精力,也可以委托开发商或代理公司办理。使用银行按揭贷款的情况下,如果银行在住房按揭贷款合同中强制加入“要求开发商协助将产权证收押”、“需委托开发商代办◢产权证”条款,则只能委托开发商或代理公司办理。

                  开发商或代理公司被委托办理产权证,购房□ 者仍可以选择是由开发商或代理公司代收代交契税、公共 维修基金、印花税等税费,还是开发商或代理公司仅办理产权证申请手续,契税和公共维修基金等◆税费仍由购房者自己缴纳,这将对应不同的办理流程。

                  所以在选择之前,购房者一定要看住房按揭贷款合同是否有相关规定。另外,有▃些地方法规规定,房屋管理部门和土地管理部门不对购房者个人办】理业务,此时购房者也只能委托开发商或代理公司办理产权证


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