发布时间：2020-12-24 热度：

重庆二手房过户需要的流程有哪些？

重庆二手房过户流程： 买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证及其他证件。 如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买♀卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见ξ　后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或者部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 立契，房地产交易管理部『门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。 缴纳税费，税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是↘不一样的。 办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送︼到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 买方领取房屋所有权证、付清所有房贷，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同履行完毕。 二手房过户产生的费用 契税：看买方↓买你这套房的时候是不是首套房屋，如果是就按房贷的1%收，如果》不是就按3%(买方) 营业税：你的房屋不足5年，面积小于144平方米，应计征差额营业税，也就是你现在的房价减原购房价乘5.6%(卖方) 个税：金额1%(卖方) 转让手续费：3元/平方米(双方各半) 登记费：80元/套(买方) 印花税：个人购买免印花税，只收5元/证(未规定哪方交) 国土内业费：73.8元/宗(未规定哪方交) 过户时需要带上的证件 买方：身份证 户口本结婚←证(如未结婚提供单身证明)首套房需要开无房证明 卖方：房产证、契税票、原始购房发票，身份证，房产证 以上是小编为大家整理的重庆二手房过户的流▅程。

二手房贷款过户流程及需要准备的材料都有些什么？

二手房贷款过户流程 第1日 递交材料，提出申请 买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。 工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估∞机构前去验房做评估。 第2-7日 评估 根据〓约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况ㄨ而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方№需交纳500元评估费。 第8-10日 银行审批 银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房〒屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左♀右。 第11-33日 交首付，办理过户 审批通→过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到卐房地产交易所，凭首付※款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可ぷ以领取房产证。 第34-35天 办房产』抵押登记、保险手续，银行放贷 买方领到房产证后，办理房产抵押登◇记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。 二、二手房过户需要准备哪些材料? 1、买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。 2、卖方：持有效身份证件及房屋所有权证到场办理 该〓房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。 4、如果︽该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。 5、买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件(加盖公证处“该复印件与原件∏相符”的印章)、房屋所有权证等相关手续前去办理。 二手房付款方式灵活，过户手续不可轻视，它是我们成功买房最重要的一步。

我买二手房，之后房主有贷款，二手房过户都需要什么程序阿

不就只要对方跟你一起到房产局去过一下户就行了吗，要双方的身份证与对方的房产证 对方有贷▲款的，那一定要对方还了贷款 银行里的一个手续

按揭贷款二手房过户的时候需要评估报告吗

评估通常是银行◤要求的，目的是掌握房屋的准确价值，以便测算可以贷款的金额。这是在贷款前办理的。 另外也可能是税务部门要求的，目的是掌握房屋的准确价值，以便计算税款。 这些都是在过户前办理的。

按揭贷款二手房过户的时候需要评估报告吗

过户的时候是不需要评估报告的，只有过户后到↓贷款环节才要评估报告

二手房贷款过户流程有哪些呢？

第1日 递交材料，提出申请 买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。 工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评╱估机构前去验房做评估。 第2-7日 评估 根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况ㄨ而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。 第8-10日 银行审批 银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房〒屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。 第11-33日 交首付，办理过户 审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可ぷ以领取房产证。 第34-35天 办房产』抵押登记、保险手续，银行放贷 买方领到房产证后，办理房产抵押登◇记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

二手房贷款过户的流程是怎样的？

领表：领取《房地产转让申请审批↑书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，并填表。 交易：买卖双方验人签字。 查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果，下午查次日出结果)。 鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。 核价：财政部门根据《房屋买卖(置换)合同》的成交金额评估房价。 交营业税：缴纳营〖业税(地税部门开具确认单)和印花税，印花税买卖双方各万分之五。 交契税：交纳契税，领取契税证明。 交手续费：交纳交易手续费. 封卷：领取证回执。 领证：买方拿身份证原件取房证。 备注： 1、房地产赠与、继承、委托、涉外以及涉及港澳台地区的需提供《公证书》。 2、被拆迁户购房登记提供《拆迁Ψ 协议书》。 3、五年内买卖提供相应房地产转让审批书原件及抵税专用表原件。 4、签字时卖方夫妻及买方必须本人到场。 5、办理贷款请先∑　预留资料，包括原房证(包括产籍图)、契税证、买卖双方身份证复印件。 6、如该房屋为产权人和其配偶先购买的，之后产权人配偶去世了的话，需要其子女及合法继承人到场，产权人先办理继承公证后才可以办理转让。

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贷款可以去银行 或是⊙民间贷款公司 使用易点征信可以使你更快的获得贷款

二手房贷款过户有哪些流程？

第1日递交材料，提出申请 买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。 工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。 第2-7日评估 根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。 第8-10日银行审批 银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。 第11-33日交首付，办理过户 审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。 第34-35天办房产抵押登记、保险手续，银行放贷 买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

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